Ένας Κ/Χ χώρος σύμφωνα με το νόμο είναι πάντα Κ/Χ, ανεξάρτητα από τη ύπαρξη εσωτερικών περιφράξεων σε εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο. Νομικά δε γίνεται να δηλώσει αυθαίρετη κατασκευή ο αυθαιρετήσας σε Κ/Χ χωρίς τη συναίνεση και των υπολοίπων συνιδιοκτητών. Ούτε στέκει αποκλειστική χρήση σε Κ/Χ, ακόμη κι αν αναφέρεται σε κάποιο κανονισμό που κατόρθωσε ο συμβολαιογράφος να τον μεταγράψει. Έχω ανοικτή μία τέτοια περίπτωση σε συγκρότημα μονοκατοικιών σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο, όπου συστήθηκε οριζόντια συνιδιοκτησία-αλλά μόνο για τα κτίσματα. Οι αυθαίρετες κατασκευές στον υπόλοιπο Κ/Χ χώρο, παρά τις εσωτερικές περιφράξεις δεν τακτοποιούνται χωρίς συναίνεση. Ένας από τους συνιδιοκτήτες αρνείται με αποτέλεσμα να μη μπορτεί να γίνει καμμία περαιτέρω πώληση (αυτό κι αν είναι σοβαρό!). Είχαν γίνει παρόλα ταύτα συμβολαιγραφικές πράξεις-δηλώσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών, ότι αναγνωρίζουν ο καθένας στους υπόλοιπους την αποκλειστική χρήση του χώρου τους (οριοθετημένου με εσωτερικές περιφράξεις και ανεξάρτητες εισόδους). Ο συμβολαιογράφος λέει ότι αυτό τους καλύπτει πλήρως και επέχει ρόλο συναίνεσης (σωστά). Το ζήτημα όμως είναι ότι δεν παύει ο μεταξύ των κατοικιών χώρος να είναι Κ/Χ και αν ένας δεν θελήσει να τακτοποιήσει τα αυθαίρετα κτίσματα του χώρου του (αφού αναλαμβάνει αυτή την υποχρέωση με τις παραπάνω δηλώσεις), τότε είναι ένα θέμα η χορήγηση βεβαίωσης μηχανικού για τακτοποίηση των αυθαιρέτων και η παραπέρα δυνατότητα πώλησης κάποιας απούλητης κατοικίας. Η μόνη λύση είναι αυτός που καίγεται να πουλήσει, να επωμισθεί τη δαπάνη για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων του ανάποδου συνιδιοκτήτη (ο οποίος κανονικά με τις παραπάνω δηλώσεις έχει και την αποκλειστική υποχρέωση για την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών που έκανε, αφου έχει την αποκλειστική χρήση του χώρου του) και έτσι να έχουμε φαινόμενα εκβιασμού (γιατί κάτι τέτοιο παίζεται τώρα...). Μύλος!